世界幽灵公寓的隐藏成本

2018-11-20 06:18:02

作者:明募刀

在纽约中央公园的两边漫步,你会发现新公寓楼的灯光很少因为没有人住在那里全球各地,空旷的豪华公寓使许多最令人向往的城市 - 迈阿密变暗;旧金山;卑诗省温哥华;檀香山;香港;上海;新加坡;迪拜;巴黎;澳大利亚墨尔本;和伦敦原因:世界上最富有的人正在购买这些不居住但不能居住的豪宅

例如,在巴黎,一个四分之一的公寓大部分时间都是空的

其中一些富有的业主正在寻找地位,其他人一个好的投资对于不稳定国家的富人,或那些收入依赖于可疑企业的人来说,在国外持有房地产作为私人保险无论哪种方式,对豪华住房的不断增长的需求都说明了财富集中的一些不利影响当世界工资大多停滞不前因为这些富丽堂皇的公寓和房屋很少被占用,他们给当地人带来了许多隐藏的成本,包括更高的租金,更长的通勤和更少的零售购物选择​​在一些城市,特别是纽约,当地人补贴缺席所有者全球超级富豪的当地人流离失所促使旧金山,上海,温哥华和新Y的政治领导人ork和其他城市一样,考虑如何减轻相对较少的富人对其城市经济的扭曲影响在新加坡和香港,官员试图通过限制抵押贷款限制抵押贷款来减缓缺席的奢侈房屋的扩散富裕如今,享受现金流入账户的人们很难在企业中找到有利可图的投资来赚钱或者出售服务在银行持有资金是没有吸引力的,因为这个星球充斥着如此多的现金,利率是历史低点而不是支付利息,现在一些大额现金存款会产生银行费用现在订阅这个故事和更多信息这种经济环境使得豪华公寓成为仓储财富的有吸引力的选择只要其他富人购买,业主就会享受到前景有一天出售他们的单位以获取巨额利润这些缺席者中的许多人通过他们控制的公司购买他们的单位将个人税后运营成本转化为可抵税的费用价格上涨的前景鼓励开发商购买和拆除现有建筑物,通常借助政府的权力领域的权力,允许他们强迫现有的所有者,支付这些趋势正在推动这一趋势正在推动这一趋势越来越多的超级富豪们福布斯全球榜单上的亿万富翁数量远远超过1,826位福布斯主要统计流动性财富,主要集中在必须披露的公开交易公司的所有权上

根据全球房地产咨询公司Knight Frank的说法,对于每一位亿万富翁来说,还有更多的百万富翁,奢侈品公寓的成本只不过是口袋里的变化亿万富翁通常拥有10套住宅

从统计上来说,这些住宅每年都是空置47周,除非是弗里恩ds或商业伙伴使用这个空间一些需求拥有 - 但不是住在花式公寓是虚荣心但是拥有而不是居住在豪华公寓中当当地人补贴成本时特别有吸引力这对富人的福利是通过微妙的机制很少有人知道或理解在纽约州,单户住宅和联排别墅的平均房产税是其评估价值的2%,而在一些县,房价超过4%但纽约市对新公寓的房产税是一个小小的洋基队重击手亚历克斯罗德里克斯拥有600万美元的上西区公寓,可以看到哈德逊河的窗户景观600万美元的房子每年要支付12万美元,但A-Rod的房产税每年只需1,200美元,年率仅为百分之二百分之一百分之十五,总共有150,000个纽约市公寓有资格享受房产税减免,即421-a计划,产生这些低税率全额纳税,这些公寓将支付一个纽约市独立预算办公室每年计算110亿美元 为了鼓励业主占用他们的单位或出售,纽约州立法已经起草,对价值500万美元或以上的空置豪华公寓征收累进税

拟议的征税将从1%的一半开始,并在价值上升至4%超过2000万美元的Joggers通过新加坡圣淘沙岛圣淘沙湾大部分空置的皇家角落公寓,2014年8月19日圣淘沙湾是一个人造岛屿度假村,外国人可以购买土地数十栋房屋 - 拥有自己的私人游艇泊位和多个游泳池 - 坐在空旷的地方,公寓楼里几盏灯都亮着,俯瞰码头Edgar Su /路透社天空中的保险箱一些买家使用豪宅来隐藏犯罪所得,通常通过在司法管辖区设立的空壳公司收购他们的房地产从怀俄明州到巴拿马到开曼群岛,这使得隐瞒所有权变得容易政府官员和从政治上变得富裕的亲戚他们也是积极的住房购买者,他们很少使用中国的习近平总统以贪污腐败为主题,逮捕了许多政党官员,特别是来自对立的派系,但当他的侄女张燕南在她20多岁时她在三年前透露的三百万美元别墅中购买了价值700万美元的香港公寓和一个海滨住宅,两者似乎都是空置的,彭博商业新闻三年前透露,当我在新加坡的报道之旅时,税务律师告诉我关于在该城市购买豪华公寓的富裕外国客户,以确保他们将保留一些财富,如果政治变化或社会动荡迫使他们逃离本国一位律师在午餐时谈到两位拥有类似财富并拥有多家新加坡公寓的客户一个是印度人,他的生意在巴基斯坦,另一个是巴基斯坦人,他的生意在印度

巴基斯坦的商人在新加坡保留了40%的财富

他在印度的商人占20%,说明了他们面临的风险评估两年前,苏富比国际地产公司报告说,居住在加拿大以外的人 - 主要是中国,伊朗和美国 - 购买了40%的温哥华豪宅大卫艾比,不列颠哥伦比亚省立法委员表示,他代表“一群非常有能力的富人,他们感到完全无助”,以阻止在温哥华最昂贵的单户住宅区的缺席购买者,那里的房屋通常以数百万美元的价格出售

他说他们反对拆除建造什么他们考虑超大无味的豪宅,以及保持该地区村庄式商业走廊充满活力的业务损失许多人希望对空置住宅征收沉重的税,以阻止缺席的业主“我受到挑战”,Eby说:“我怎么做谈论这个问题而不是煽动对来这里的大量说普通话的人的种族歧视

“这真的伤害了我们的业务'远离城市核心的企业主可以感受到他们从未访问的超级购买公寓的影响当大片密集的城市住房空置时,这意味着城市居民简雅各布斯在她身上显示的人流量减少了1961年的着作“大美国城市的生与死”对于经济活力和安全至关重要旧金山的一位主管Jane Kim说,在她的市区“很多单位都卖给了国际和外地的所有者因此,在财产税收入方面做得很好,并且没有充分利用市政服务的人支付普通基金但这也意味着我们不能满足那些想要住在城市的人的需求,因为由于自有公寓和出租公寓的价格都很高,他们无法竞争“住房”,尽管他们赚了不少钱“在纽约,在布鲁克林市中心,Maria Lanauze已经解雇了她的所有家庭员工,她的Wyckoff 99 Cent和五金店原因是缺乏人流量附近最大的住宅楼被清空的居民每月支付1,200至1,500美元的公寓

该建筑正在为能够支付两倍的客户进行翻新,但得益于421-a物业税减免,房东将很少为市政服务融资 “他们踢出所有西班牙裔人,正在等待被迫离开曼哈顿的人,”Lanauze说,“但到目前为止,他们还没来,这真的伤害了我们的生意”减少密度会给社区带来多重问题,根据Mason Gaffney的说法,他是一位91岁的新退休的加州大学河滨分校经济学家,他的专长是房地产税“当我们拆除现有的建筑物时,有许多较小的,成本较低的单位以取代它的巨大奢侈品[我们对零售业造成了损害,因为附近的人们“购买商品和服务的人数较少,他说加夫尼说更大的豪华公寓也意味着更多的工人浪费时间,精力和金钱通勤他们以前可以走路的工作,反过来,企业更容易从一个容易接近的人才库中招聘人才Gaffney说,减少问题的一种方法是仅对土地价值征税,而不是建筑物,作为一种手段为了鼓励土地的最高和最好的发展,特别是在城市核心地区,但对抵押贷款的限制,对空置公寓征收更高的财产税以及停止使用知名域名来强制获得新的豪华住宅的中心城市土地都不可能阻止这一趋势因为流向顶端的所有现金都必须到达某个地方