房屋巨头可能试图隐瞒美国立法者的批评信息

2018-11-10 06:20:03

作者:元美都

华盛顿,6月4日(路透社) - 据国会委员会称,美国联邦住房管理局可能试图隐瞒在最严重的经济冲击下可能面临的损失程度

委员会在5月29日的一封信中发表的调查结果可能会重新引发关于联邦住房管理局是否需要在住房市场中扮演较小角色的辩论,以及它是否应该收紧其保证的贷款标准避免损失

综合金融工程公司去年对资金短缺的FHA进行了一次独立审计,发现其传统的抵押贷款业务预计赤字约为135亿美元

该机构整体预计赤字为163亿美元

该审计引发了对FHA的猜测,该公司为所有美国抵押贷款的三分之一提供保险,在其近80年的历史中首次需要纳税人的资金

这也引发了关于政府在房地产市场中的作用的长期争论

由共和党众议员Darrell Issa担任主席的众议院监督和政府改革委员会认为,审计结果不包括FHA的传统抵押贷款计划在最糟糕的经济假设下为1150亿美元的结果

这些假设反映了美联储用于研究银行如何应对假设的主要市场冲击的压力测试

根据委员会发布的电子邮件,FHA不需要使用这些假设,但审计师可能已经准备好了

公布的审计报告包括一个更为乐观的“最坏情况”估计,显示如果经济恶化,可能损失可能达到650亿美元

Issa表示,向委员会发布的电子邮件显示,FHA可能鼓励其审计师不公布最坏情况的预测

“委员会获得的文件似乎表明......政治因素可能影响了最终精算报告取消美联储(压力测试)的结果,”伊萨在给联邦住房管理局专员卡罗尔加兰特的一封信中说

这封信是周二华尔街日报首次披露的

负责监督FHA的美国住房和城市发展部表示正在审查此事并对委员会做出回应

总部位于马里兰州罗克维尔的综合金融工程公司没有回复寻求评论的电话

共和党人担心FHA可能会成为2008年政府扣押的抵押贷款融资公司Fannie Mae和Freddie Mac的纳税人的负担

这些公司已经吸收了近1900亿美元的纳税人资金,尽管他们都是现在有利可图,并引发政府呼吁削减对住房部门的支持

“FHA财政状况的恶化仍然是委员会非常关注的问题,”伊萨在信中说

白宫4月份表示,由于美国房地产泡沫正在缩小,联邦住房管理局可能需要9.44亿美元的现金注入来弥补它所投保的贷款损失

但自去年审计以来,联邦住房管理局还采取了一系列措施来支撑其财政状况,这可能会带来约180亿美元的收入,并帮助它避免救助

国会要求联邦住房管理局保留足够的现金以支付所有预期的未来损失,如果预计收入不足,必须采取纳税人的救助方式

该机构是首次置业者和收入适度人士的主要资金来源,其支持者称赞自2006年房地产泡沫破灭以来,抵押贷款资金流动所起的作用

联邦住房管理局本身不提供贷款,提供私人贷方保证房主违约

自房地产泡沫破灭以来,其房屋贷款市场份额急剧增加,其贷款组合增加了两倍多

2006年,它只投保了约5%的美国抵押贷款